Банкир рассказал почему не стоит брать ипотеку

Россияне часто задумываются о том, чтобы взять жильё в ипотеку и начать жить отдельно. Таким мыслям способствует стабильная заработная плата и возможность (часто мнимая) регулярно выплачивать жилищный кредит. При этом родители и прочие родственники зачастую оказывают посильную помощь с первоначальным взносом.

Чтобы понять стоит ли рекомендовать населению брать ипотечный кредит, мы поговорили с директором отделения одного из крупнейших банков. Поскольку это наш личный знакомый, то диалог вышел достаточно продуктивным и доверительным. Сразу дадим понять, что брать ипотеку прямо сейчас категорически не стоит. Со слов банкира, это глупая идея.

Также по итогам разговора хотелось бы выделить ещё несколько весомых причин для отказа от жилищной ипотеки.

Жильё подешевеет в ближайшие 4-5 лет

Падение цены будет существенным – 10-15% и это связанно с перегревом рынка жилья. Разумеется, что доковидные цены уже не вернутся никогда, но тот факт, что жильё строится в огромных темпах никто не отменял. Это приведёт к тому, что вероятнее всего предложение превысит спрос. Вместе с тем, ипотека фиксирует цену жилья, то есть в договоре указывается «цена квартиры ХХХ рублей, процентов нужно заплатить ХХХ рублей» и банку неважно как изменяется рынок жилья. Даже если приобретаемая квартира подешевеет в два раза, платить придётся сполна.

Высокие проценты

Если брать ипотеку на длительный срок (как это любят многие молодые заёмщики), то за весь срок придётся заплатить в 2-3 раза больше. Человек, который хотя бы мало-мальски владеет финансовой грамотностью никогда на это не подпишется, а подкопит деньги и приобретёт жильё без переплат. Также обратите внимание, что различного рода программы по льготному кредитованию по факту не помогают приобрести жильё с достаточно лояльными условиями. Кроме того, банк практически всегда оставляет за собой право изменить процентную ставку в одностороннем порядке.

Привязанность к одному месту

Лицо трудоспособного возраста отличается тем, что часто меняет рабочее место. При этом покупка квартиры в ипотеку означает привязку к одному месту жительства на долгие годы и даже десятилетия. Если сегодня вы приобретёте жильё в ипотеку недалеко от работы, то завтра, при смене работы, вам возможно придётся ездить до рабочего места через полгорода. Хорошо, когда речь идёт о провинции, но в Москве такая поездка может отнимать до 3 часов в одну сторону.

Деньги можно использовать грамотнее

Если те деньги, которые будущий покупатель отложил в качестве первоначального взноса, инвестировать в облигации федерального займа и крупных корпораций, то они не будут подвержены высокой инфляции. Молодёжь может разобраться в работе фондовой биржи и купить более рискованные, но, вместе с тем, и более доходные активы. Тогда накопление денег на покупку жилья без заёмных средства пройдёт ещё быстрее.

Вывод

В целом, сложно не согласиться с нашим собеседником, но нам всё-таки хотелось оставить и своё мнение по этому поводу.

Мы видим, что получение ипотеки – это вполне разумный выбор для молодых семей, которые желают решить жилищный вопрос, главное, подойти к этому вопросу с холодной головой. Мы считаем, что ипотека оправдана только в том случае, когда на первоначальный взнос покупатель может предоставить не менее 60% от стоимости жилья (оптимально 80% и более), а также приобретаемое жильё будет первым и единственным.

Оцените статью
FinansistMSK.ru
Добавить комментарий