Инвестиции в аренду недвижимости купленную в ипотеку

Инвестиции в аренду недвижимости

Одно время был популярен следующий приём сбережения денег. Он называется инвестиции в аренду недвижимости купленную в ипотеку. Смысл заключается в том, что вы приобретаете недвижимость в собственность, но не за полный расчёт, а с использованием ипотеки.

Сразу хочется отметить, что для таких манипуляций российский рынок недвижимости точно не подходит. Дело в том, что беря ипотечный кредит и сдавая полученное имущество в аренду, мы должны отбивать вложенные средства. Для этого сумма дохода от сдачи должна равняться или превышать сумму процентов по ипотеке.

Реализовать на практике изложенную выше схему возможно следующим способом. Сразу оговоримся, что речь пойдёт о зарубежном рынке недвижимости. Итак, вы должны скопить определённую сумму денег, которая покрывает 50% от стоимости выбранной недвижимости. Остальные 50% вы будете брать в банке в виде ипотечного кредита. Валютная ипотека обычно выдаётся на 10 лет под 3% годовых.

При стоимости недвижимости в 100 000 долларов получится следующий расклад. При покупке вы отдаёте 50 000 долларов своими деньгами и столько же кредитными. Наниматель будет платить 5 тысяч долларов в год за аренду. Вы отдадите банку 1,5 тысячи в виде процентов по кредиту. Ваш чистый доход составит 3500 долларов за год. Таким образом, вложив 50 000 долларов вы получите доходность в 7% годовых. Чем дешевле кредит вы найдёте, тем выше будет ваша доходность.

Если вас интересуют инвестиции в аренду недвижимости купленную в ипотеку именно в России, то лучшей сделкой будет приобретение недвижимости при которой арендная ставка покроет проценты по кредиту. Рассчитывать на большее точно не стоит. В перспективе на ближайшие несколько лет ситуация вряд ли изменится.

В нашей статье «Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду» я уже говорил о способах приобретения недвижимости с последующей сдачей в аренду, но там рассматривался случай без привлечения заёмных средств. По сути эти два способа ничем не отличаются, так что информация из упомянутой статьи будет вам полезна. Имейте в виду, что если вы выберите вариант покупки недвижимости в ипотеку, то в случае проблем со сдачей кредит вам всё равно придётся платить. Трезво рассчитывайте ваши силы. Если ваш доход нестабилен, то откажитесь от рассмотренного инвестиционного инструмента.

Оцените статью
Финансист | Сайт о заработке, сохранении и приумножении денег
Добавить комментарий