Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду

Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду

Среди многочисленных инструментов инвестирования особо выделяется фондовый рынок. Покупка акций и облигаций для многих инвесторов становится началом большого пути в инвестиционном деле. Грамотно сформированный портфель ценных бумаг позволит не только сохранить, но и приумножить капитал. Но что делать, если вы не желаете связываться со сложными инструментами и хотите выбрать более консервативный способ инвестирования? Думаю, что в таком случае необходимо посмотреть на инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду.

Безопасно ли инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимое имущество с быстрой последующей сдачей в аренду – это немолодой и проверенный способ инвестирования. Однако и в нём не всё так просто. Как и в любом другом финансовом инструменте подводных камней достаточно много.

Многие инвесторы ошибочно полагают, что недвижимость всегда растёт в цене, особенно, в городах-миллионниках. Это предположение в корне неверно. Недвижимость если и показывает рост, то очень маленький и едва ли превышает темпы инфляции. Если рассматривать период кризиса или экономической стагнации, то недвижимость точно не будет расти в цене, а в перспективе и вовсе покажет падение. Данное обстоятельство не является российской национальной особенностью. Подобная ситуация складывается во всём мире.

Индекс стоимости жилья в Москве
Индекс стоимости жилья в Москве. График предоставлен сайтом www.irn.ru

Ещё одним очевидным минусом инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду является факт того, что недвижимость может быть трудно сдать. Практика показала, что даже в Москве или Санкт-Петербурге рынок аренды жилья и коммерческой недвижимости уже давно пресыщен и конкуренция за клиента достаточно высокая. В меньших городах, в частности в Краснодаре, на поиск арендатора на жилплощадь может доходить до полугода.

Доходность от инвестиций в недвижимость

Посмотрите на приведённый выше график стоимости квадратного метра ещё раз. Обратите внимание, что квадратура оценена в рублях. Мысленно сопоставьте курс доллара, а затем подумайте есть ли рост недвижимости в России, если считать в долларах. Я думаю, что вы поняли мою идею правильного подсчёта стоимости недвижимости.

В целом, рублёвая доходность от инвестиций в недвижимость составляет около 6% годовых. Валютная доходность ещё меньше и равняется 4-5% годовых.

Чтобы достичь указанных показателей следует внимательно подбирать объект недвижимости. Предпочтение следует отдавать жилым квартирам, у которых наибольший потенциал для сдачи и стоимостного роста. Для новичков в инвестировании рекомендую смотреть только на Москву. Даже Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и другие города слишком сложные для обучения инвестированию в недвижимость.

Если вы всё таки решили связаться с провинцией, то учитывайте медианную зарплату в регионе. Она позволит вам понять может ли в целом местное население арендовать жильё или нет.

В Краснодаре медианная зарплата примерно равняется 15000 рублей. Семья из трёх человек вряд ли будет платить за аренду квартиры больше 10000. Этим объясняется низкий уровень доходности от сдачи квартир в Краснодаре. Этот минус частично компенсирует низкая стоимость квадратного метра.

Плюсом инвестиции в недвижимость в Москве является менталитет местного населения. Город состоит из большого числа приезжих граждан. Они не видят ничего плохого в аренде жилья и не собираются обзаводится своим собственным. По этой причине в Москве всегда легче сдавать недвижимость.

В любом случае советую не работать в одиночку, а подключить опытного риэлтера. Дело в том, что в процессе сдачи недвижимости могут возникать коллизии и непредвиденные ситуации. Например, часто встречаются случаи, когда квартирант не платит по договору, но и не желает выселяться. Если не пойти на ухищрения, то придётся обращаться в суд, а это долгая история.

Вывод: не следует считать инвестиции в недвижимость панацеей. Это обычный финансовый инструмент, который требует к себе большого внимания и грамотного расчёта. Часто оказывается, что взвесив все «за» и «против» инвестор отказывается от вложений в недвижимость и ищет другие варианты инвестиций. Поэтому есть шанс, что среди подобных инвесторов окажетесь и вы.

Оцените статью
Финансист | Сайт о заработке, сохранении и приумножении денег
Добавить комментарий