Как инвестиции в недвижимость приносят убытки россиянам. И что будет с ценами на жилье

Несмотря на все предупреждения финансистов и экспертов по личным финансами, россияне продолжают инвестировать в недвижимость. Бесполезно каждый день повторять, что в жильё можно вкладывать только для личного проживания, люби всё равно стараются заморозить в бетоне честно заработанный капитал. В этой статье я принимаю на себя риск в очередной раз повторить непопулярное в народе мнение и наглядно показать, что вкладываться в недвижимость в России – не самая лучшая идея.

Дело в том, что недвижимость ничем не отличается от других способов инвестиций. И как все другие инструменты, их рост когда-то прекращается. В России эта тенденция с жильём держится на протяжении последних 15-20 лет.

Сравните сами: капитал тех, кто вложился в российскую недвижимость (не считая всех, кто сдаёт жильё в аренду и затрат на ремонт), за 10 лет упал на 43%. А тех, кто купил американские акции, вырос на 200%.

Не очень выгодное сравнение, согласны?

И если бы ещё 10 лет назад вместо недвижимости в России вы купили пакет акций индекса Nasdaq (высокотехнологичный сектор США), то ваш доход увеличился бы почти в шесть раз (причём в долларах), не учитывая дополнительные дивиденды.

Выводы

Я сейчас не пытаюсь доказать, что вам нужно срочно бежать делать вклады в американские акции. В связи с тем, что сейчас происходит в США, поступками ФPC, EЦБ и их сомнительными программами выкупа активов, всё не столь понятно. Нужно копать глубже и это тема для отдельной статьи.

Ясно лишь одно – инвестировать в российскую недвижимость пока не стоит. И к моей глубочайшем скорби, я вынужден огорчить владельцев исконно московских квартир, что ещё лет 8 назад они могли продать свою недвижимость в столице и купить квартиру в Европе или Америке. Но теперь из-за обесценивания рубля у них получится приобрести максимум 40% от того же жилья за границей. Ну или недорогую машину, если так больше нравится.

В остальном прогнозы пока печальны. Поэтому, если у вас есть деньги и вы хотите их куда-то вложить, лучше рассматривайте зарубежные акции или зарубежное жильё. Его вы по крайней мере успеете вовремя перепродать. А вот купят ли у вас квартиру в Москве с нашим непостоянным рублём – вопрос.

Оцените статью
FinansistMSK.ru
Добавить комментарий