Когда лучше взять кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости – прекрасное средство решить свои финансовые проблемы. В этой статье я подробно расскажу кому и когда его лучше взять.

Под недвижимостью в рамках данной статьи я буду понимать исключительно дома, квартиры и земельные участки. Такую редкую недвижимость как космические корабли или морские суда рассматриваться не будут.

Для развития бизнеса

Наиболее оправдано брать кредит под залог недвижимости, если вы являетесь предпринимателем и вам нужны деньги для расширения своего дела. В этом случае вы сможете быстро нарастить оборотный капитал, повысить норму прибыли и рассчитаться с кредитором. В итоге, у вас останется более мощный бизнес и ваша собственная недвижимость.

В последнее время этим видом кредитования часто стали пользоваться фермеры и крестьянские хозяйства. Рентабельность сельского хозяйства стала крайне высокой, что позволяет пользоваться даже дорогими формами ипотечного кредитования.

Для срочных или неожиданных нужд

Если в вашей жизни произошли непредвиденные обстоятельства, например, вы решили приобрести новый автомобиль по причине резкого выхода из строя старого или банк заморозил счета, а вам нужно с кем-то срочно расплатиться (с врачом, адвокатом и так далее), то тогда кредит под залог недвижимости вас однозначно выручит и помоет справится со сложными обстоятельствами. Следует отметить, что при таком стечении обстоятельств данный кредит должен быть возвращён как можно скорее.

Рефинансирование кредитов

Если у вас много мелких необеспеченных кредитов, то скорее всего вы за них хорошо переплачиваете. В этом случае кредит под залог квартиры или дома может существенно снизить процентную нагрузку, что означает возможность скорейшего возврата заёмных средств. Однако, если у вас имеются автокредиты плюс потребительские кредиты, то возможно вам не стоит закладывать свою недвижимость, особенно, если она единственная. Дело в том, что договор залога предполагает ликвидацию взыскательного иммунитета. Подумайте над этим моментом, потому что иной раз легче признать себя банкротом, чем заниматься рефинансированием.

Строительство жилья

Очень хорошим и финансово обоснованным шагом будет залог земельного участка под кредит для строительство собственного дома. Таким образом, имея один лишь земельный участок и разрешение на строительство, вы сможете сразу начать возводить свой собственный дом. Помните, что вновь возведённый жилой дом на заложенном участке также станет предметом залога, поэтому не стоит брать кредит под залог земельного участка, если не уверены, что сможете рассчитаться с кредитором.

Покупка жилья

Это классический вид залога. Когда люди говорят, что берут ипотеку, то практически всегда имеют в виду кредит под залог приобретаемой недвижимости. Для большинства семей в России этот вариант остаётся единственным способом приобрести жильё в молодом возрасте, поэтому кредит на покупку жилья у нас так масштабно распространён. Необходимо учитывать, что для получения такого рода кредита придётся выплатить довольно большую сумму первоначального взноса, а также долгое время платить большие проценты. Но, повторюсь, для молодых семей, где возраст супругов не превышает 25 лет такой вариант крайне актуален и рекомендуется к рассмотрению.

Ремонт и обустройство жилья

Каждое здание примерно раз в 15-20 лет требует капитального ремонта – подливки фундамента, переоборудования инженерных сетей, обновления крыши и так далее. Если вы проживаете в квартире, то это за вас сделает управляющая компания, поэтому можете не беспокоиться. Другое дело, если вам потребовался косметический ремонт. Его следует проводить каждые 5-6 лет, а если с вами живут малолетние дети, то ещё чаще. Случается, что денег на ремонт нет или их нужно относительно много. В этом случае подойдёт кредит под залог недвижимости как достаточно дешёвая форма кредитования.

Как безопасно заложить свою недвижимость

Для того, чтобы взять кредит под залог недвижимости и в итоге сохранить её за собой вам следует обращаться исключительно в банковские кредитные организации.  По возможности старайтесь выбрать банк из топ-20 крупнейших банков страны. Условия у них более прозрачные, ставки ниже и думают они гораздо быстрее. Не рекомендую обращаться за ипотечным кредитом к частным инвесторам. Они не смогут предложить условия лучше, чем в банке, а также резко возрастает вероятность нарваться на мошенников.

Также советую сесть и крепко задуматься над такими вещами как:

  • Какие перспективы того, что вы не сможете отдать деньги вовремя
  • Готовы ли вы потерять свою недвижимость
  • У вас есть выбор кредиторов или вы можете занять только в одном месте
  • Прозрачен ли кредитный договор и можете ли вы внести в него свои правки
  • Есть ли внятная процедура урегулирования споров или если что, то сразу вызовут в суд
  • Вы можете застраховать свои кредитные обязательства

Я не буду давать вам правильные ответы на эти вопросы. В зависимости от ситуации они будут разными, однако если при прочтении этих вопросов что-то в вашей душе ёкнуло, что-то вас заставило притормозить, то лучше не спешите и повремените с кредитом. Запомните: брать кредит под залог недвижимости стоит лишь в том случае, если выгода от такого кредита в разы превышает возможные негативные последствия.

Оцените статью
FinansistMSK.ru
Добавить комментарий

Adblock
detector