Почему не стоит замораживать деньги в недвижимости

Как только наступает очередной кризис люди мчаться на рынок недвижимости, чтобы побыстрее купить какой-нибудь объект и таким образом сохранить деньги от инфляции. В целом это работает, однако необходимо помнить об общей низкой ликвидности объектов недвижимости и о сложностях с их выбором и последующей продажей.

В результате вложенные деньги могут оказаться надолго (или даже навсегда) заморожены. Вместо того чтобы грамотно вложить деньги в другом месте или иным способом заставить деньги работать, инвестор получает стопроцентный пассив. Приведу простой, но наглядный пример.

Виктор, 40 лет, решил приобрести квартиру, чтобы по окончании кризиса перепродать её и получить прибыль. Таким образом он планировал спасти деньги от обесценивания. Через пару лет после покупки рынок успокоился, цены на недвижимость повысились и Виктор стал продавать свою собственность. В этот момент оказалось, что спроса на его квартиру нет. Собственник не знал что делать со своей квартирой – сдавать её квартирантам он не хотел, потому что опасался износа помещений и уменьшения цены по этой причине.

В один прекрасный день нашёлся потенциальный покупатель. Он приехал на объект, осмотрел квартиру, сказал, что в целом она его устраивает, а дальше начал торговаться и попросил существенную скидку. Виктор отказался, так как не хотел продешевить. В результате его квартира простояла 4 года запертая и продолжает стоять по сей день. Получается, что Виктор заморозил деньги в недвижимости и не может их оттуда вытащить. Неизвестно сколько бы Виктор заработал денег, если бы распорядился ими по-другому и не вкладывал их в злосчастную квартиру.

Вывод: недвижимость – это очень сложный инвестиционный инструмент, который требует глубоких знаний и умений в оценке и продаже объектов. Человек с улицы может запросто приобрести недвижимость и потерять возможность её дальнейшей продажи. Таким образом вложенные деньги будут безвозвратно потеряны, а бетонная коробка окажется никому не нужна.

Оцените статью
FinansistMSK.ru
Добавить комментарий