Почему плата за съём квартиры скоро будет в три раза ниже ипотечного платежа

Приятное будущее ожидает тех, кто сегодня не имеет своего жилья и вынужден жить на съёмной квартире. Дело в том, что стоимость найма жилья в недалёком будущем начнёт неуклонно падать.

Данный прогноз основывается только на очевидных фактах, поэтому его достоверность можно считать весьма высокой.

Чтобы понять почему стоимость аренды будет падать необходимо заглянуть в недалёкое прошлое. Начиная с 2017 года Правительством был предпринят ряд мер, направленный на поддержание застройщиков и рынка ипотечного жилья. В результате ставка по ипотеке достигла рекордного минимума, а цены на недвижимость практически не повышались.

В 2020 году низкие кредитные ставки по ипотеке ещё сохранялись, но из-за коронакризиса цены на недвижимость стали бурно расти. Это привело к тому, что недвижимость приобрела популярность не только у желающих решить квартирный вопрос, но и у инвесторов. Последние скупали недвижимость, как горячие пирожки в надежде в будущем выгодно её перепродать.

Ввиду известных событий февраля 2022 года, которые продолжаются по сей день, ставки по ипотеке выросли до 16-18 процентов годовых. По этой причине я считаю, что мало кто отважится сегодня взять ипотеку. В свою очередь это означает, что инвесторы, вложившие деньги в недвижимость на этапе котлована и готовящиеся в ближайшее время получить ключи от квартир, не смогут быстро и выгодно перепродать свои объекты.

Поэтому инвесторы начнут массово сдавать зависшую недвижимость. Из-за этого рынок аренды жилья будет перенасыщен. Предложение, которое значительно превысит спрос, приведёт к существенному снижению цен на аренду квартир.

Беглый расчёт показывает, что средняя стоимость платежа по найму квартиры приблизительно в три раза ниже ипотечного платежа. В расчёт берутся только крупные города. В малых населённых пунктах разница может быть ещё выше.

Из вышеизложенного можно сделать вывод: грядёт эра арендодателя. Не думаю, что она будет столь же продолжительной, как это было в нулевые. Однако на ближайший год-полтора не стоит ждать возврата дешёвой ипотеки и роста арендных платежей.

Оцените статью
FinansistMSK.ru
Добавить комментарий