Почему россияне не могут оформлять ипотеку за границей

Выгодные условия кредитования и низкие процентные ставки – вот почему многие россияне предпочли бы оформить ипотеку в иностранном банке для покупки жилья на родине. Если провести сравнительный анализ, то станет очевидно, что заграничные кредиты намного дешевле отечественных (к примеру, в Европе ипотеку можно оформить под 4-6% годовых, в то время как в России – под 10-13%).

В связи с чем многие наши соотечественники хотели бы воспользоваться относительно дешевыми иностранными займами для покупки собственной недвижимости, вместо того, чтобы существенно переплачивать на родине. Но сделать это не всегда бывает просто, учитывая, что за границей россиянам часто отказывают в кредитовании по нескольким причинам.

Неоправданный риск

Заемщик с иностранным гражданством — это, как перспектива, большие проблемы, если кредит не будет погашен в срок. Во-первых, часто зарубежные кредиторы не разбираются во всех тонкостях и нюансах отечественного судопроизводства, что может существенно осложнить процедуру по принудительному взысканию задолженности. Во-вторых, кредитующий банк должен внимательно исследовать динамику цен на недвижимость, чтобы оценить ликвидность залога и его достоверную стоимость. Но сделать это, как правило, нелегко, так как отечественный рынок не является прозрачным для иностранных кредиторов. Вот и получается, что банкам проще отказывать в выдаче денег, чем брать на себя большие риски, связанные с кредитованием иностранных клиентов.

В России не могут открываться филиалы зарубежных банков

В соответствии с действующим законодательством, в РФ могут открываться только дочерние организации иностранных банков, что во многом усложняет процедуру ипотечного кредитования: кредиторы предпочитают давать деньги на покупку жилья только там, где есть их представительства. А если такой возможности нет, то они направляют клиентов в свои «дочки», условия кредитования которых не отличаются выгодностью.

Дорогое обслуживание займа

Учитывая, что зарубежные банки не могут открывать в России свои филиалы, они лишены возможности работать со своими заемщиками напрямую, что значительно увеличивает сумму их расходов при ипотечном кредитовании. Поэтому они вынуждены перекладывать часть расходов на своих иностранных клиентов, что в любом случае влияет на стоимость заемных средств.

Кризис на рынке жилья

Если говорить об общей тенденции, то недвижимость постоянно дешевеет, причем, по мнению экспертов, «дно» еще не пройдено, а значит, спад на жилищном рынке будет продолжаться и дальше. И такая перспектива не радует кредиторов: они опасаются, что стоимость жилья, приобретенного за счет заемных средств, снизится настолько, что в случае форс-мажорных ситуаций его нельзя будет продать хотя бы по той же цене, по которой оно приобреталась. А это говорит о том, что, выдавая займы на покупку недвижимости в России, иностранные банки, вместо прибыли, могут получить необеспеченные кредиты (когда стоимость залога не покрывает сумму задолженности по договору), поэтому, не желая брать на себя подобные риски, зарубежные кредиторы предпочитают не связываться с отечественными заемщиками.

Оцените статью
Финансист | Сайт о заработке, сохранении и приумножении денег
Добавить комментарий