Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году

Из-за повышения цен на жильё на 25-30% многие всерьёз задумались об инвестициях в недвижимость. Мы разобрались будут ли расти цены на жильё в дальнейшем и выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2022 году.

Инвестиции в недвижимость на этапе котлована

Около 6-7 лет назад наибольшую эффективность инвестиций в недвижимость обеспечивали вложения в строительство на этапе котлована. Прирост капитала по некоторым объектам составлял 50-60% (за 2-3 года строительства) и мог быть увеличен за счёт авторского дизайна и ремонта.

В настоящее время инвестиции в недвижимость на этапе котлована уже не так актуальны. За 2-3 строительства реально заработать лишь 20-30%, то есть около 10% годовых, что в условиях растущей инфляции вкупе с рисками вложений в недвижимость, уже не может рассматриваться как адекватный доход.

Инвестиции в апартаменты

Растёт популярность апарт-отелей. По прогнозам специалистов и риэлторов их цена может сохранять тренд на рост в ближайшие 3-5 лет. Однако стоит отметить, что апартаменты – это жильё курортных городов и мегаполисов, в которых отсутствует сегмент дешёвого жилья под найм.

Проще говоря, апартаменты стоит рассматривать в Москве, Сочи или Санкт-Петербурге.

Несмотря на то, что и в других городах ведётся строительство апарт-отелей, но ввиду специфики этой недвижимости, она может оказаться менее востребованной (и более дешёвой), чем классические квартиры.

Инвестиции в загородную недвижимость

На фоне улетевших в космос цен на городское жильё, люди вновь обратили взор на пригородную недвижимость. Мы бы не рекомендовали вкладывать деньги в квартиры в маленьких городках и даже в районных центрах, но частный сектор с собственной землёй точно может принести хороший доход в будущем.

Следует учесть, что инвестиции в загородные частные дома – достаточно сложный и рутинный процесс, потому что к подобным объектам у будущих покупателей может быть масса вопросов, например, к проекту, дизайну или качеству постройки. У вас не получится заработать на инвестициях в загородный дом, если вы не знаете как выбрать дом с изюминкой.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Лёгкий способ заморозить деньги на неопределённый срок – приобрести коммерческую недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду. В связи с коронакризисом многие ушли работать в Интернет и классические производственные или офисные мощности оказались невостребованными.

Поэтому вкладывать деньги в коммерческую недвижимость следует очень аккуратно и в каждом отдельном случае надлежит пристально проверять трафик людей, наличие парковочных мощностей, удобство входа и возможность разместить привлекательную рекламу.

В любом случае инвестировать в коммерческую недвижимость новичкам не стоит, поскольку это чревато быстрой потерей денег.

Идеальный способ инвестировать в недвижимость

Иногда лучше не изобретать велосипед, а пользоваться рабочими схемами инвестиций, в том числе в недвижимость. Самой простой и понятной инвестицией в недвижимость может стать покупка первого и единственного жилья в хорошем месте.

В таких случаях мы, обычно, рекомендуем присмотреться к просторной городской квартире. Пусть она стоит немного дороже, чем другие на рынке, пусть вам придётся взять ипотеку для её покупки – это мелочи, если речь идёт о жилье, в котором вы проведёте с радостью всю оставшуюся жизнь. Инвестировать в недвижимость в 2022 году таким образом было бы идеально.

Оцените статью
FinansistMSK.ru
Добавить комментарий