Стоит ли сейчас покупать квартиру из-за низких ставок по ипотеке

Последние годы население, особенно молодёжь, очень ждали снижения ипотечных ставок и программ льготного кредитования. В итоге мечты сбылись и одноимённая программа была запущена в России.

В итоге мы получили сверхдешёвую ипотеку, благодаря которому на рынке стал раздуваться ипотечный пузырь. На сегодняшний день он раздулся до такой степени, что вызвал скачок базовых цен на недвижимость.

Однако я бы рекомендовал не пугаться, а включить голову. Рынки уже сейчас подверглись жесточайшей коррекции, а в будущем эта коррекция всецело перекинется и на рынок недвижимости. Это означает, что цены на жильё будут падать. Я не могу обежать вам возврат к довирусным временам, но то, что цена упадёт на 10-15% это совершенно точно.

При этом ключевая ставка Центробанка продолжает расти, а это означает, что будут подниматься в цене все вновь выданные кредиты.

При таких обстоятельствах люди начинают думать об ипотеке, как о послании выше, как о чём-то заведомо приятном и хорошем. Но не спешите обольщаться, ведь банкиры себя в обиду не дадут. Давайте внимательно посмотрим что будет, если человек со средним достатком возьмёт ипотечный кредит.

Во-первых, он заморозит свою жизнь примерно на 5-6 лет. Ипотека будет отнимать все свободные деньги, а значит человек просто не сможет ездить в отпуск, воспитывать детей и получать образование.

Во-вторых, он переплатит солидную сумму денег. Даже при условии, что банк выдаст ипотеку под 6% годовых (что на практике встречается довольно редко), то за 5 лет 6% превратятся в 30%. Если учесть, что квартира в Москве начального уровня стоит 10 миллионов рублей, то очевидно, что заёмщик переплатит не менее 3 миллионов рублей. Грубо говоря, подарит банку хороший автомобиль.

Из такого анализа явно следует, что гораздо лучшим вариантом может стать системное накопление и создание множества финансовых потоков. Я предлагаю вместо ипотечной каббалы заняться налаживанием собственного благосостояния. В будущем это позволит без проблем приобрести то жильё, за которое сегодня вы должны были брать кредит.

Оцените статью
FinansistMSK.ru
Добавить комментарий